33 Rue Rebecca-Pleau · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 154,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389182989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027389182989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 113 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 714 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 639 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 787 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 580 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 751 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 251 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 990 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 290 $ Poids 55 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 787 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 557 981 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 573 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 601 305 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 940 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 841 $ Poids 47 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 594 992 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 904 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.