285 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 129,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389183086930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027389183086930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 565 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 557 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 297 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 837 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 362 064 $ Poids 65 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 707 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 389 565 $ Poids 63 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 957 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 965 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 212 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 673 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 854 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 532 795 $ Poids 47 % |
| 10 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 572 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 351 $ Poids 46 % |
| 12 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 418 941 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.