280 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 136,8 m² · constr. 1930 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389183379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144445
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389183379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 640 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 832 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 605 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 575 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 394 208 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 871 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 945 $ Poids 54 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 740 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 402 845 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 892 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 548 342 $ Poids 48 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 303 $ Poids 45 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 201 $ Poids 45 % |
| 11 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 458 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 866 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 121 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.