286 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 139,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389184131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027389184131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 692 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 469 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 867 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 613 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 581 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 490 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 537 539 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 905 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 473 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 348 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 902 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 553 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 024 $ Poids 45 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 738 $ Poids 44 % |
| 11 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 759 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 407 388 $ Poids 44 % |
| 12 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 363 466 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.