37 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 168,2 m² · constr. 1927 · terrain 1 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389184157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144452
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027389184157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 535 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 952 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 164 $ Poids 58 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 952 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 227 $ Poids 51 % |
| 5 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 341 043 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 487 037 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 902 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 362 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 707 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 018 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 535 158 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 849 088 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 203 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.