41 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 171,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,4 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389184434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027389184434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 503 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 932 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 216 $ Poids 58 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 990 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 620 $ Poids 56 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 932 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 224 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 014 $ Poids 51 % |
| 6 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 090 $ Poids 49 % |
| 7 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 078 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 866 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 411 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 515 $ Poids 42 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 814 $ Poids 41 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 715 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −82 379 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 358 450 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.