45 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 92,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389184825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144474
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389184825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 618 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 656 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 430 360 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 388 155 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 938 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −29 096 $ | 390 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 671 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 339 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 994 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 304 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 306 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 970 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 713 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 406 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 951 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 886 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 429 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.