47 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 129,4 m² · constr. 1945 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389184938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389184938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 710 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 557 623 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 741 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 763 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 466 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 864 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 759 $ Poids 64 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 399 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 413 238 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 906 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 751 $ Poids 44 % |
| 9 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 701 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 074 $ Poids 44 % |
| 10 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 456 345 $ Poids 43 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 356 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 971 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 079 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.