44 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 111,8 m² · constr. 1955 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389185580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144472
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027389185580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 850 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 388 936 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 707 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 538 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 478 218 $ Poids 67 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 712 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 592 $ Poids 65 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 408 837 $ Poids 58 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 712 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 704 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 703 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 470 838 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 703 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 398 686 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 396 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 417 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 164 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.