48 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 80,8 m² · constr. 1950 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389185731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027389185731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 977 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 354 470 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 764 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 209 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 536 $ Poids 46 % |
| 6 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 959 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 354 339 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 702 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 311 480 $ Poids 45 % |
| 8 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 372 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 713 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 841 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 328 756 $ Poids 38 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 508 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 819 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 245 165 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.