50 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 70,2 m² · constr. 1974 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389185852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027389185852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 984 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 210 $ Poids 42 % |
| 2 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 394 733 $ Poids 36 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 392 910 $ Poids 29 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 216 936 $ Poids 19 % |
| 5 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 440 766 $ Poids 19 % |
| 6 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 420 959 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 340 701 $ Poids 18 % |
| 8 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 179 $ Poids 17 % |
| 9 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 302 822 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 475 088 $ Poids 14 % |
| 11 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 339 365 $ Poids 14 % |
| 12 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 394 041 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.