11773-11777 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 243,7 m² · constr. 1911 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389190249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144009
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027389190249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
393 043 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 616 800 $ Poids 47 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 627 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 384 917 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 438 $ Poids 25 % |
| 4 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 227 015 $ Poids 21 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 994 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +69 898 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 883 $ Poids 19 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +96 691 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 944 646 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 876 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +121 686 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 739 649 $ Poids 18 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 603 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +115 584 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 626 748 $ Poids 16 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 603 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +111 095 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 602 463 $ Poids 15 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 799 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +95 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 435 $ Poids 14 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 822 $ Poids 14 % |
| 12 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 965 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 874 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 374 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.