11733-11735 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 159 m² · constr. 1911 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389190468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389190468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 601 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 941 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 477 $ Poids 64 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 601 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 892 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 945 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 807 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 752 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 509 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 886 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 743 $ Poids 52 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 611 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 303 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 401 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 776 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 624 $ Poids 48 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 764 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.