11695-11701 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 150,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389190565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389190565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 784 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 428 728 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 866 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 379 $ Poids 61 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 582 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 489 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 496 477 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 920 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 488 140 $ Poids 56 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 582 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 470 273 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 729 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 024 $ Poids 51 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 444 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 484 033 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 878 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 600 $ Poids 40 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 752 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 456 377 $ Poids 38 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 333 122 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.