11659 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 188 m² · constr. 1905 · terrain 2 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389190803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027389190803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 556 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 568 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 476 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 880 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 887 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 979 $ Poids 58 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 568 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 503 $ Poids 57 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 999 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 049 $ Poids 52 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 718 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 957 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 339 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 694 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 512 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 350 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 836 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 641 $ Poids 41 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 615 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.