11714-11716 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 200,1 m² · constr. 1900 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389190969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144085
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389190969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 857 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 615 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 149 $ Poids 78 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 999 $ Poids 51 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 632 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 932 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 969 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 907 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 632 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 308 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 877 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 753 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 820 $ Poids 42 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 229 $ Poids 41 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 730 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 517 634 $ Poids 34 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 117 $ Poids 33 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 488 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.