11807-11811 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 153,8 m² · constr. 1896 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389191081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027389191081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 100 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 614 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 119 $ Poids 63 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 854 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 928 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 034 $ Poids 60 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 614 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 179 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 988 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 318 $ Poids 57 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 499 701 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 799 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 442 656 $ Poids 51 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 876 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 716 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 583 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 822 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 514 $ Poids 40 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 232 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.