11854-11856 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 196,1 m² · constr. 1944 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389191375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027389191375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 686 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 398 499 $ Poids 77 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 666 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 574 477 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 926 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 842 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 032 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 924 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 666 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 552 222 $ Poids 47 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 993 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 438 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 840 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 532 976 $ Poids 42 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 518 506 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 694 $ Poids 36 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 599 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 816 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 710 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.