11812-11814 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 141,2 m² · constr. 1925 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389191514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144089
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027389191514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 849 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 534 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 771 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 557 342 $ Poids 51 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 466 486 $ Poids 51 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 476 853 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 951 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 443 $ Poids 49 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 406 795 $ Poids 40 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 660 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 829 $ Poids 40 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 667 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 527 511 $ Poids 40 % |
| 9 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 439 423 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 752 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 065 $ Poids 38 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 796 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 492 207 $ Poids 36 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 660 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 638 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.