11742-11744 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 137,6 m² · constr. 1930 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389191801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027389191801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 857 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 806 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 395 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 459 694 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 774 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 549 978 $ Poids 52 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 470 324 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 915 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 273 $ Poids 45 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 641 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 520 103 $ Poids 44 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 789 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 779 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 169 088 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 949 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 846 $ Poids 36 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 172 $ Poids 36 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 584 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 681 656 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.