19-21 Rue Rebecca-Pleau · Québec
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 134,2 m² · constr. 2013 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389192091550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027389192091550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 930 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 117 $ Poids 62 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 594 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 696 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 418 $ Poids 58 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 550 259 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 792 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 654 303 $ Poids 52 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 736 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 611 307 $ Poids 46 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 736 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 770 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 887 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 197 363 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 653 095 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.