23-25 Rue Rebecca-Pleau · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 147,6 m² · constr. 1946 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389192113910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389192113910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 518 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 946 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 440 323 $ Poids 62 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 709 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 445 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 522 435 $ Poids 51 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 741 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 505 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 513 298 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 811 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −52 858 $ | 573 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 741 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 485 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 504 590 $ Poids 45 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 895 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 911 $ Poids 42 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 456 864 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.