28 Rue Rebecca-Pleau · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389192426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389192426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 377 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 504 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 403 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 823 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 430 167 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 904 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 395 965 $ Poids 64 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 504 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 498 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 384 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 932 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −1 531 $ | 159 678 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 435 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 467 426 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.