261 Rue Marcel-Cantin · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 140,8 m² · constr. 1943 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389192463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389192463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 921 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 682 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 834 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 837 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 556 524 $ Poids 49 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −41 216 $ | 473 005 $ Poids 48 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 633 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 415 789 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 757 $ Poids 45 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 492 687 $ Poids 45 % |
| 10 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 763 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 529 143 $ Poids 38 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 751 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 487 242 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 816 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.