34 Rue Rebecca-Pleau · Québec
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 220,1 m² · constr. 1974 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389192499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027389192499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 819 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 400 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 794 $ Poids 44 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 222 733 $ Poids 34 % |
| 4 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 997 471 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +117 955 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 989 497 $ Poids 28 % |
| 6 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 841 $ Poids 26 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 976 739 $ Poids 22 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 340 050 $ Poids 18 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 880 $ Poids 17 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2024-06-12 · 819 m · Vendu 111 432 $ (596 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 700 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +11 143 $ | 153 137 $ Poids 15 % |
| 11 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 548 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 526 649 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.