269 Rue Marcel-Cantin · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389192818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144494
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027389192818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 687 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 419 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 538 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 586 $ Poids 69 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 939 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 951 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 176 067 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 538 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 789 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 474 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 502 349 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 955 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 450 679 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 533 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 403 691 $ Poids 58 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 535 443 $ Poids 52 % |
| 10 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 810 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 536 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 804 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 477 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 902 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.