264-266 Rue Marcel-Cantin · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 109 m² · constr. 2022 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389192882660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027389192882660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 645 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 433 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 908 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 897 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 179 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 402 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 523 715 $ Poids 55 % |
| 7 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 390 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 511 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 463 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 198B, boulevard des Étudiants, Québec 2025-03-25 · 651 m · Vendu 390 000 $ (3 679 $/m²) 106 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 459 457 $ Poids 49 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 759 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 559 449 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.