35 Rue Rebecca-Pleau · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389193101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389193101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 687 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 391 459 $ Poids 78 % |
| 2 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 542 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 510 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 472 416 $ Poids 69 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 940 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 411 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 419 339 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 542 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 535 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 392 939 $ Poids 61 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 987 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +766 $ | 165 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 746 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.