39 Rue Rebecca-Pleau · Québec
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 129,7 m² · constr. 2002 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389193213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027389193213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 610 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 676 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 729 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 706 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 469 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 903 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 541 769 $ Poids 50 % |
| 8 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 768 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 043 $ Poids 50 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 958 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 942 $ Poids 48 % |
| 10 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 560 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 88 785 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 888 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 645 098 $ Poids 46 % |
| 12 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 853 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 602 046 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.