38 Rue Rebecca-Pleau · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389193581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389193581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 406 063 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 775 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 611 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 235 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 424 497 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 505 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 013 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 735 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 976 $ Poids 48 % |
| 7 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 692 $ Poids 46 % |
| 8 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 608 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 096 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 401 061 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 307 564 $ Poids 42 % |
| 11 | 11266, rue de l'Hôpital, Québec 2025-02-18 · 761 m · Vendu 550 000 $ (6 403 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 689 555 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 841 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 426 205 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.