273 Rue Marcel-Cantin · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389193881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144495
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389193881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 538 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 671 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 618 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 712 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 418 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 959 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 598 $ Poids 49 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 833 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 542 958 $ Poids 48 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 542 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 553 752 $ Poids 46 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 833 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 521 927 $ Poids 44 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 913 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 329 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 916 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 614 210 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.