69 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 112,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389194216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027389194216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 831 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 426 588 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 710 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 594 809 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 522 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 688 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 450 137 $ Poids 59 % |
| 6 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 688 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 776 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 657 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 035 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 680 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 400 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 178 788 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 458 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 515 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.