76 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389194827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027389194827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 663 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 490 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 929 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 441 957 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 220 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 448 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 714 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 803 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 435 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 466 652 $ Poids 53 % |
| 10 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 499 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 973 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.