74 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 119,2 m² · constr. 1973 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389194849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389194849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 772 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 610 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 879 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 437 596 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 535 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 734 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 317 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 779 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 565 554 $ Poids 56 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 448 $ Poids 52 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 734 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 639 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 442 657 $ Poids 49 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 183 150 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 726 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 412 403 $ Poids 47 % |
| 11 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 558 344 $ Poids 45 % |
| 12 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 816 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 353 245 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.