60 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 108,4 m² · constr. 1974 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389195478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144510
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027389195478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 723 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 954 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 420 710 $ Poids 64 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 812 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 339 $ Poids 61 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 777 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 741 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 803 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 515 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 823 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 586 891 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 812 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 804 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 392 383 $ Poids 52 % |
| 10 | , Québec 2025-05-27 · 631 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 443 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 276 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.