72 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389195851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389195851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 706 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 448 $ Poids 70 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 623 $ Poids 63 % |
| 3 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 755 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 958 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 463 334 $ Poids 61 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 900 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 408 877 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 494 082 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 811 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 755 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 828 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 748 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 384 041 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 502 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 790 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 388 105 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.