64 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 137,1 m² · constr. 1976 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389195909510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144512
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027389195909510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 882 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 614 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 892 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 085 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 900 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 206 $ Poids 69 % |
| 4 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 863 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 662 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 947 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 237 $ Poids 50 % |
| 8 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 122 $ Poids 49 % |
| 9 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 625 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 539 129 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 579 133 $ Poids 41 % |
| 11 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 982 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 474 829 $ Poids 40 % |
| 12 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 454 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 434 284 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.