62 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389196670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027389196670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 597 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 792 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 448 $ Poids 66 % |
| 3 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 623 $ Poids 62 % |
| 4 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 076 $ Poids 62 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 831 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 682 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 498 482 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 975 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 412 847 $ Poids 56 % |
| 9 | , Québec 2025-05-27 · 656 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 990 $ Poids 55 % |
| 10 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 683 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 362 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 311 $ Poids 52 % |
| 12 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 831 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 828 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.