22 Rue Faux-Trembles · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 99,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389200000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027389200000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 289 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 334 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 444 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 315 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 269 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 431 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 156 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 476 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 242 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −12 751 $ | 147 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 526 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 765 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 440 119 $ Poids 71 % |
| 9 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 922 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 156 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 343 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 974 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 394 542 $ Poids 60 % |
| 12 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 383 637 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.