18-20 Rue Faux-Trembles · Québec
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 188,3 m² · constr. 2009 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389200034070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373016
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027389200034070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 239 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 601 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 334 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 757 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 413 809 $ Poids 57 % |
| 4 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 812 519 $ Poids 53 % |
| 5 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 895 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 756 $ Poids 49 % |
| 6 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 977 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 799 772 $ Poids 42 % |
| 7 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 771 409 $ Poids 38 % |
| 8 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 866 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 694 $ Poids 36 % |
| 10 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 581 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 332 526 $ Poids 31 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 592 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.