14 Rue Faux-Trembles · Québec
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 117,1 m² · constr. 1935 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389200185120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027389200185120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 280 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 679 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 983 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 405 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 297 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 560 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 812 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 479 867 $ Poids 62 % |
| 10 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 321 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 468 694 $ Poids 59 % |
| 11 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 384 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 194 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −15 001 $ | 158 501 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.