4-6 Rue Faux-Trembles · Québec
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 180,9 m² · constr. 2008 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389200326460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027389200326460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 232 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 590 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 368 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 786 $ Poids 63 % |
| 3 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 891 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 828 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 389 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 323 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +91 586 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 857 155 $ Poids 50 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 794 892 $ Poids 49 % |
| 7 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 753 109 $ Poids 45 % |
| 8 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 073 $ Poids 36 % |
| 9 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 786 985 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 326 767 $ Poids 34 % |
| 11 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 774 $ Poids 33 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 683 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.