13949 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389200551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027389200551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 900 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 83 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 369 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 343 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 559 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 264 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 632 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 502 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 925 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 423 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 950 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 401 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 13001, rue du Grand-Pré, Québec 2025-02-28 · 412 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 869 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.