14072 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389200688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389200688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 383 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 422 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 211 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 507 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 413 098 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 414 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 240 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 211 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 495 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +18 704 $ | 429 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 374 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 463 433 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 276 $ Poids 54 % |
| 11 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 133 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 167 325 $ Poids 53 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 381 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 135 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.