15 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389200927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027389200927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 426 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 201 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 511 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 359 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 416 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 418 205 $ Poids 84 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 201 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 229 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 377 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 467 105 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +18 704 $ | 433 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 127 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 168 575 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 473 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 935 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 451 680 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.