14186 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389201204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142963
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027389201204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 421 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 197 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 641 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 140 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 409 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 469 489 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 335 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 454 076 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 901 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 489 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 324 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 357 728 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 421 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 273 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 518 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 697 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.