23 Rue Lucien-Clement · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 165,1 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389201369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142964
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027389201369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 141 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 567 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 448 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 734 671 $ Poids 71 % |
| 3 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 601 182 $ Poids 67 % |
| 4 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 993 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 899 $ Poids 62 % |
| 5 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 790 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 404 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 591 701 $ Poids 54 % |
| 7 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 649 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 952 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 624 223 $ Poids 43 % |
| 9 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 798 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 758 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 515 768 $ Poids 39 % |
| 11 | 368, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 685 500 $ (4 718 $/m²) 145,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 166 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 751 235 $ Poids 34 % |
| 12 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 290 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.