11 Rue Lucien-Clement · Québec
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 116,3 m² · constr. 2009 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389201564290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389201564290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 182 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 746 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 149 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 575 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 734 $ Poids 67 % |
| 6 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 446 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 109 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 187 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 339 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 546 532 $ Poids 61 % |
| 9 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 454 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 472 312 $ Poids 59 % |
| 11 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 419 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 554 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 899 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 574 440 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.