7 Rue Lucien-Clement · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 119,3 m² · constr. 2009 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389201653130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389201653130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 189 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 756 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 616 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 589 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 917 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 348 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 552 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 452 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 595 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 459 594 $ Poids 62 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 149 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 516 $ Poids 59 % |
| 10 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 478 649 $ Poids 59 % |
| 11 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 428 142 $ Poids 57 % |
| 12 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 462 620 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.