2 Rue Lucien-Clement · Québec
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 81,1 m² · constr. 1972 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389201846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144149
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389201846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 258 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 290 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 402 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 396 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 317 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 184 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 447 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 450 $ Poids 65 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 290 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 384 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 487 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 840 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 464 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 322 793 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 534 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 400 732 $ Poids 40 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 349 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 009 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.